大登工業園區建築管理規範

A總則

第一條: 目的

為確保大登工業園區各承租戶之合法及正當使用承租地,特依既核准之大登工業區細部規劃訂定[大登工業區建築管理規則](以下簡稱本規則),俾使各承租戶有所依循,並作為本工業區管理及檢查之基準.

第二條: 適用範圍

以土地補償及主力工程投資合約既載屬新永協及富美社平陽工業-服務-都 聯合區F1-CN內之地界為範圍並以適用範圍內各承租戶為本規則適用之對象.

第三條: 適用對象

建築管理機關及當地機關依本身權責就大登工業園區既奉准工業區細部規劃導引執行投資案期間有關建築工程遵循法令規定之檢查.

第四條: 建築空間

1. 廠房:設置於主力一路,N1,N2,D1道路,大登一,大登二,大登三,大登五路A,B,C1,C2,D1,D2,E,F等區號內:

(1) 紅路,建築界線:

A. 面對道路部份:

B. 非面對道路之側面及背面部份:建築物距離地界6M.

(2) 最大建築比例,最小綠園區比例及建築層高:

(3) 圍牆設計:

- 面對道路部份

圍牆不得高於2米,採穿透式,不得越界,其設計必須經由專業設計師負責(參考大登公司設計圖如附件).

2. 幹部及員工宿舍: 設置於內部道路屬服務區DV3,DV4,及DV8等區內.

(1) 紅路:建築界線:

(2) 最大建築比例,最小綠園區比例:

3. 金融服務區:屬CC1,CC2,DV1,DV5,DV6,DV7等區:

(1) 紅路建築界線:

(2) 最大建築比例及樓高:

公共,金融服務區等建築物樓高不限(特殊高樓),惟應遵守現行TCVN規範規定之建築比例及樓高.

第五條: 建築物之建築結構措施

1. 為使工程基礎部份不超出紅路界線,基礎形狀得擇”CON-SOLE”或”鴨腳”形.
2. 工程基礎應以鴨腳形,平面形或CON-SOLE形.倘為基樁者,則應使用壓樁或軋樁.
3. 所有建築物均應辦理地質勘測.
4. 基礎施工時之防塌措施: 倘二工程緊鄰靠近且非同時施工者,後者應加強作基礎處理以防隔鄰建築物塌陷.可參考以下施工措施如:以檀香木作牆壁基礎加固,基礎外邊距界線0.5米及以CON-SOLE作支撐.

第六條: 建築物自來水及消防

1. 嚴禁任何形式之擅自挖井取水.
2. 園區廠商應與平陽自來水公司簽約供水.
3. 嚴禁任何形式下自行於居民區自來水系統處開挖及接管.
4. 屋頂設置SATUDO處必須設於建築物後面長度1/2處.
5. 園區廠商應依現行消防法規規定於沿各條主要道路旁設置消防栓.

第七條: 排水

1. 雨水: 不得直接放流至人行道及路面上,所有雨水應收集至集水井再放流至大登工業區排水系統.
2. 污水: 所有廠房洗手間污水得經三層糞化池局部處理後再放流至大登排水溝.
3. 化糞池: 規格及體積應符合規定要求以作每戶污水之局部處理.
4. 所有廠房工業及生活污水得經局部處理達B級後匯流至污水溝再排放至大登污水場.

第八條: 供電與安全事項

1. 園區廠商應與平陽電力公司簽約供電.嚴禁任何形式擅自接用工業區之電力系統.
2. 高壓線外緣至少距建築物外緣12米,中壓線則為4米.
3. 低壓線外緣至少距建築物外緣1米.
4. 沿建築物旁之明式導線務必確保以下至少距離:
            (1) 高逾陽台,屋頂2.5米.
            (2) 距陽台1米.
5. 倘建築界線位於紅路界線者,施建廠房時應確保低壓線安全距離.
            (1) 裹線: 電線外緣距建築物垂直線1米.
            (2) 裸線: 電線外緣距建築物垂直線2米.

第九條: 照明系統,行道樹

1. 照明系統
   各廠房自行與電力公司聯繫確保滿足工業區既規劃照明系統之需求.損壞時應立即通知修護.不得擅自爬上維修或利用電桿作其他用途.
2. 道路綠樹
            (1) 由大登工業園區負責種植,維護,保養及受惠.居民應有責保護道路樹木,不得隨意砍伐,發現他人破壞時應立即通知處理.
            (2) 大登工業園區應經常維護,修剪樹木以確保廠房及技術設施之安全.
            (3) 嚴禁以下情事造成樹木之傷害:
                     a. 在樹底下開挖,焚燒垃圾.
                     b. 在樹底下小便.
                     c. 折枝,剝樹皮,打釘子,裝釘廣告看板.
                     d. 砍伐樹木.
                     e. 及其他損傷造成樹木發展不良之情事.
            (4) 鼓勵廠商,居民於本身建築物陽台,週邊園區種植花木,以改善都市環境景觀.
3. 人行道
            (1) 大登工業園區投資之人行道,供休閒漫步及設置技術設施之用,盡善保管責任及享有受惠權利.
            (2) 嚴禁他人故意破壞或用於他途.

第十條: 都市交通安全

1. 建築物,樹木不得擋住視綫及遮蔽交通灯與標示牌.園區內應種植低身樹種.
2. 交接及十字路口截角: 二個紅路界線交接口截角10米 x10米.

第十一條: 垃圾之處理及環境衛生

1. 垃圾廢棄物:
            (1) 承租戶應與廢棄物承包商簽約,以便運離本身廠房廢棄物至規定棄放區.
            (2) 不得隨意亂丟垃圾,影響工業區衛生與美觀.
2. 環境:
            (1) 不得經常排放煙霧,廢氣造成鄰近居民之困擾.煙囪不得設置於面對馬路,鄰近建築物.煙囪口徑至少160mm,煙囪口應設置於廠房後面,並距屋頂最高處至少1米.
            (2) 倘冷氣機置於廠房正面者,應置於2.7米以上高處,且不得直接往人行道,柏油路上排水.

第十二條: 施工期間工安暨環境衛生之規定

1. 應選擇適當機械以防施工時發生之震動,塵埃及噪音.
2. 施工期間,建築物應予加蓋,以防塵埃飄散及材料從高空中掉落,影響週邊居民之生活環境.
3. 營造商應擇地堆放建材,不得放置於路邊及人行道上,施工時不得損壞人行道..
4. 施工期間之砂土,青石,廢棄物等應隨時運送至指定區.
5. 施工期間機械運轉中應控制噪音在許可值內.

第十三條: 都市美觀

1. 建築物正面,廣告牌子不得使用超過70%的反光度.
2. 不得使用粗糙,臨時性建材.
3. 建築物正面不得刷上黑色,沉暗色及裝飾有損美觀之線條.
4. 建築物正面不得晾曬衣物.
5. 建築物前面圍牆應以輕便式設計,保持美觀.
6. 圍牆退縮部份除種花草,小丘,假山外,不得用建其他建築物.

B .建築物建築管理及程序規定
 

第十四條: 核發建照

1. 大登工業園區建照之核發權限:
            (1) 根據政府2000年7月31以第24/2000/NÑ-CP議定號有關在越外人投資法施行規定及建築部部長2000年12月11以第16/2000/TT-BXD通知號有關外人投資活動管理及外國營造商在越南承包工程之建築與顧問之建築管理指導事宜.
            (2) 根據政府1997年4月24以第36/CP議定號有關工業區,加工出口區,高科技區等規範之頒佈.
            (3) 根據建築部1997年7月30以第04-BXD/KTQH通知號就落實政府2000年7月31之24/2000/NÑ-CP議定號有關工業區,加工出口區,高科技區等技術工程細部規劃設計之制訂與查核,建築規劃之管理事宜.
            (4) 大登工業園區內廠房之建築物得送交平陽省建築廳審核,以憑送呈平陽省政府核准.
2. 申辦程序:
            (1) 大登工業園區提供建築規範予廠商知悉以憑執行.
            (2) 法律資料:
                     a. 送審書(依照表單).
                     b. 投資執照或營業登記.
                     c. 土地使用權狀或越文版租地合約檢具位置圖.
                     d. 環境合格登記書.
                     e. 消防送審書.
                      f. 技術設計送審書.
                     g. 地質勘測報告.
                     h. 規劃認證書或建築規劃協議書.
                      i. 建築結構計算說明書.
                      j. 以上承辦單位之營業執照及建築,結構,水電主辦人之憑證.
            (3) 設計圖文件資料:
   技術設計資料. (應具有設計,審查,消防等單位之蓋章).

第十五條: 建築物主權證明書(完工執照):

1. 審核機關:
   由平陽省政府簽發.
2. 申辦程序:
   各企業應確實遵行平陽省政府1998年5月2日的57/1998/QÑ-UB決定號有關平陽省管轄都市就土地房屋使用權狀核發程序之暫時性規定表之頒佈及平陽省政府2002年7月1日的85/2002/QÑ-UB決定號有關57/1998/QÑ-UB決定號若干條款之修訂補充事宜.
3. 應備資料包括:
            (1) 投資執照或營業登記.
            (2) 土地使用權狀或越文版租地合約檢具位置圖.
            (3) 完工驗收記錄.
            (4) 完工圖(可使用設計圖或因設計變更得重繪)刪去.
            (5) 繳稅憑據.

第十六條: 責任分工

1. 工業區負責以下事項:
            (1) 細部規劃核准後最遲12個月內投資案之執行.確保所有基礎建設符合規劃及品質之要求.
            (2) 劃線建築,完工驗收及檢查.
            (3) 依照大登工業區建築管理規範作區內建築物之檢查管理.
            (4) 對違建事項作暫時停工之通知並向有關機關匯報依法處理.
2. 各廠商負責以下事項:
            (1) 土地接收後最遲12個月應開始施建.
            (2) 確實遵守建築管理規定.
            (3) 本身建築物施工期間之督察.倘發生事故應立即向工業區及當地機關報告以便配合處理.
3. 工業區內建築物設計之單位,個人:
            (1) 確實遵守建築管理規定.
            (2) 確實抱持建築物美觀,牢固,便利,建築物結構基礎與鄰近區域景觀密切關係等之觀念.
4. 施工單位負責以下事項:
            (1) 確實遵守建築管理規定.
            (2) 依照既核准設計圖如樣施工.
            (3) 確保施工期間之安全.
            (4) 施工後保持工地之環境清潔.
5. 政府機關及當地機關負責以下事項:
            (1) 給予投資商便利以依法執行投資案.
            (2) 給予各廠商便利以依法施建廠房及完工執照之核發.
            (3) 工業區內施工期間每2週定期檢查一次.發現違建時,立即作成筆錄並勒令停工匯報有關機關處罰.

C. 嘉獎與懲處

第十七條: 嘉獎及違法處分:

1. 對於工業區:
             (1) 管理有效者得予考慮嘉獎.
             (2) 建築物美觀者得於報紙上刊登並評審推荐參加由越南建築師會每二年舉辦一次的建築獎.
             (3) 倘管理不當或蓄意違反者當依1997年5月5日的48/CP議定號議處之.
2. 對於各企業廠商:
             (1) 確實執行優良者得予評審推荐嘉獎.
             (2) 倘蓄意違反者,當強制停工並依1997年5月5日的48/CP議定號議處之.
3. 對於設計單位,個人:
   尼斯的工作將出版一份報紙，並獲選參加該獎項由建築師協會建築越南每兩年舉行一次。
4. 對於施工單位:
   倘蓄意違反者,當即懲戒或有期性或無期限撤銷營業執照並依1997年5月5日的48/CP議定號議處之.特殊情況者得依規定恢復原狀.

D. 施行條款

第十八條: 規範之宣告

1. 工業區業主,平陽工業-服務-都市聯合區管理處,平陽省建築廳應負責公告本規則及其他相關法規,加以說明,以利知悉.
2. 平陽日報,平陽廣告電台及平陽電視台等傳媒界負責宣告本規範.

第十九條:
本規則未規定事項或抵觸越南法律部份悉依越南法律規定辦理.

第二十條: 施行效力
本規則自簽字日起十五天後生效施行之.